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記者陳韋帆/台北報導房價居高不下已成事實,但無殼蝸牛想要便宜買到新房子容易嗎?屋比房屋總監陳傑鳴表示,挑選具有都更潛力的老公寓就對了,若挑選對物件並成功都更後,就等同用二手屋價格買到新房子,晉升為住新房子的有殼蝸牛。▲陳傑鳴指出,大台北區域房價居高不下,真的是居大不易。(圖/記者陳韋帆攝影)陳傑鳴說,其實台灣真正高房價的地方,也僅限於雙北,以房價所得比而言,北市約15倍、新北市則約12倍,也就是不吃不喝個十多年,在大台北區域才能買得起房,也難怪許多民眾大呼買不起,都在等房市泡沫化。▲鎖定具有都更潛力的房子,也是讓自己能夠買到便宜房子的一種辦法。(圖/記者陳韋帆攝影)但在台北真正想購屋的人該怎辦?真的要背上一輩子房貸?陳傑鳴指出,其實鎖定具有都更或重建潛力的房子也是一種辦法。以台北市為例,最具都更潛力的,有四種標的物。▲精華區域、商圈雖極具都更潛力,但一般民眾依舊難以入手。(圖/記者陳韋帆攝影)一、挑選使用分區為高容積率的「商業區」;二、挑選近捷運、重大建設、科技園區、精華區(如:大安區、信義區)與人潮熱絡的商圈(如:西門町);三、選「都市更新地區」或「都市更新單位」的標的;四、選大馬路向內延伸30米內的戶數較單純的舊公寓。▲大馬路往巷內延伸約30米範圍內,住戶單純的住宅是很好的選擇。(圖/記者陳韋帆攝影)陳傑鳴補充,前兩種通常總價高,重建開發範圍較大,屬於開發商、建商最常鎖定的目標,對於一般民眾而言入手不易,不過後面兩種,民眾就依然有機會可以入手,找到標的物後,配合房屋比價平台,再諮詢房仲與都更專家,相信要買到有潛力的老屋並不困難。▲買到屋況過差的房子,對於想買都更屋的民眾也可能造成負擔。(示意圖/資料照)台灣房屋智庫發言人張旭嵐也表示,關於入手都更老屋等都更,若屋況過差,對一般民眾而言可能也會造成負擔,但倘若鎖定房價相對較低區域,成功取得便宜都更宅的機率就會大增。▲張旭嵐建議,若要挑選都更標的,可從新北市入手。(圖/記者陳韋帆攝影)相對北市高房價,新北市中和、永和、新店、汐止、三重都屬於一般雙薪家庭仍可入手的區段,加上近年大台北網絡發展,生活機能都不遜色北市,房價增值潛力也相當不錯。例如新店的北新路沿線,目前房屋均價落在4字頭,而安坑則因交通尚未到位,依舊有2字頭房價可尋;永和地區,目前房價同為4字頭;中和環狀線沿線也有不少老公寓,房價在3字頭左右。▲汐止、三重也都是不錯的選擇。(圖/記者陳韋帆攝影)而三重、汐止,也因區內重劃區眾多,配合汐科等就業買盤,部分新案主推3字頭的親民房價,買氣也是一路走揚。倘若在上述區域找到有機會都更的標的物入手,一旦都更成功,確實也等同花了小小的錢買到新房子。不過張旭嵐也提醒,通常都更或危老重建,最困難的就是整合過程,動輒十餘年起跳,所以挑選標的物時,也必須做足功課,避免開心買了物件,卻因無法整合通過,反而接手燙手山芋。

中古屋價格買到新房子? 專家教你挑選四大都更潛力宅

最強綠葉/曾是大老闆隨扈!一分排列3app男星慘賠5千萬 這招翻身走紅

記者郭奕均/台北報導「有些人說我是『最熟悉的陌生人』,就是常在廣告或電視上常常看到我,可是不知道我叫什麼名字」,有著一張嚴肅的臉、低沉嗓音,但說起話來格外親切,更不時透露出對人生的感悟,他是52歲的資深演員王自強,拍過上百支廣告和無數戲劇、電影,也曾入圍金鐘,但在他身上完全看不見任何星架子,反而對所有事情充滿無盡感激,「我很幸運,走過人生極大低谷能重新出發,還能以自己熱愛的事物當職業,真的是很多貴人的幫忙。」王自強拍廣告、戲劇已經有將近20年的時間,在演藝圈是非常受人尊敬的前輩。從蠻牛廣告裡愛睏的自行車老闆,到房地產、飲料、便利超商…等廣告裡都有他,又或者電影《總舖師》裡那個提供神秘醬料的關鍵人物,只要有看電視、電影,一定看過他!很難想像,在演戲之前,王自強可是知名企業家的隨扈,身手了得,「基本上就是5秒之內,可以讓一個人躺平」,後來他還做起消防工程,30多歲賺進上千萬,卻在一夕之間全賠光,人生意外轉彎,從此開啟演藝人生。▼▲資深演員王自強拍過無數廣告、戲劇,被稱為「最熟悉的陌生人」。(圖/王自強提供)熟悉的陌生人 也是最謙卑的演藝界前輩即使人生資歷豐富,在業界也是人人尊敬的「自強哥」,但王自強從不認為自己有多厲害,「我只是很幸運而已」,他態度謙虛、待人和善,而且對人非常尊重。像是記者在採訪之前,都會和受訪者先討論內容和標題,「自強哥,我知道你都自稱演員,不認為自己是藝人,但在標題上我希望可以寫男星,因為…」,話還沒說完,王自強馬上回答:「沒問題、我完全沒有問題,我尊重妳的專業,妳放心,妳怎麼寫我都可以!」王自強為人海派,一言一行都展現風度和熱情,從記者一進門,王自強話匣子就沒停過,甚至在正式訪談之前,他就和我們聊天聊了超過1小時,或許是因為,他的人生真的經歷過太多,想把這些精彩的故事都和人分享。特種部隊出身 曾是知名企業家隨扈還創業當老闆身高181公分的王自強,即使已經52歲,身上肌肉卻無比結實,甚至站起來比畫一下,就能發現他身手實在了得,原來王自強可是特種部隊出身。從小出生在眷村,父親是老兵,但因為看過戰場無情,極力反對王自強從軍,「偏偏我從小志願就是當軍人,覺得很威風啊,又有很多技能,所以我小時候就很喜歡跑步、單槓、雙槓、跆拳…,都是為了訓練自己體能。」因為父親反對而無法念軍校,王自強只能期待當兵,「別人最怕抽到陸戰隊,結果我一抽就抽到陸戰隊,我超開心,而且進去後又爭取最辛苦、最特別的軍種,最後我就進到特種部隊」,退伍後,王自強第一份工作,就是大老闆隨扈,「我們能快速幫老闆排除危險,如果遇到危險人物,我們不會跟對方打架,因為我們不是纏鬥,我們只會在最短時間就讓他躺平!」當隨扈薪水穩定,月入高達6位數,高薪卻也高壓,王自強見識過的危險場面可多了。他保護過的大老闆曾經在一場利益談判中和別人不合,結果開車離開後,王自強就發現被跟蹤,「對方就是來警告的,談判桌上談不攏,出來就跟你下馬威,這時我們所學的特勤駕駛就派上用場了」,一般人如果被3、4輛車包圍可能逃不掉,但王自強卻能高速碰撞而不翻車,甚至穩定高速行駛、一邊報警,排除危機。▲進入演藝圈之前,王自強是大老闆隨扈,特種部隊出身的他能5秒內讓人躺平。(圖/記者郭奕均攝影)年紀輕輕賺進千萬 卻一夕之間賠光在多次衝突場合中展現好身手,王自強很快在業界闖出名氣,「還有黑道想吸收我啊,覺得這小子不錯,我們都圍不到你喔…」,也因為職業背景,也和不少組織、企業往來,人脈多了,王自強就用自己的專業開啟事業,做起消防工程,像是大樓消防安全設備、監控系統…等等,讓王自強在33歲之前就賺進上千萬。沒想到33歲那年,王自強被人慫恿標下一個大型工程,結果蓋到一半,業主跑了,「我如果只賠自己的,我還過得去,但我是大包商嘛,我下面還有很多小包商,他們都是單純靠這工作來養家,帶著老婆小孩就來跟我哭訴,說如果我們倒了,他們全家也活不下去了」,為人一向海派、善良的王自強,決定一肩扛下,「我心想,我年輕還能東山再起,我就負責到底,賠了5千多萬,把這10年來所有努力全賠光了,還把房子拿去貸款,10年心血一夕之間化為0。」人生瞬間跌落谷底,王自強也把自己關在家整整一年,「我人生好像失去希望,我一直思考我到底犯了什麼錯…」,沒想到就是因為這個人生轉折,讓王自強意外接觸到他從來沒想過的領域─拍廣告。當時王自強有個朋友看他心情不好,就找他拍廣告試試看,「我去到現場,那是在國聯飯店,哇,那個大廳又是燈光、又是工作人員,我什麼也不懂,但他們就一直招呼我,我就突然間像個大明星被大家照顧著。」那次王自強飾演風光的立委,即使只是拍廣告而已,但那樣的排場和體驗,無意間竟療癒了他原本被挫敗磨損的心,「我感覺天空開始亮起來了,然後我就覺得我應該要重新出發,既然我的專長是隨扈,我就回去找我最後一個老闆工作,我也希望能再跟這些大老闆學習他們判斷事情的經驗,他們是怎麼成就一個大型企業的」,宛如重生一樣,王自強也開始了不一樣了人生道路。▼▲一臉嚴肅卻很有搞笑天分,角色的反差感也讓王自強成為廣告寵兒。(圖/王自強提供)人生意外轉個彎 成廣告寵兒、用演戲撐家計第一支廣告出來後,也許是因為王自強嚴肅的形象,配上廣告角色誇張的反差感,讓他意外成了廣告寵兒,「我發現自己很有搞笑和表演天分,加上我沒有包袱,對方要我做什麼我就做到極致,結果效果似乎很不錯,接著汽車、房地產、便利超商…都找上我拍廣告」,王自強一邊做隨扈,一邊接拍廣告,10年裡,他拍了上百支廣告,「所以當時也有人報導我,說我是最熟悉的陌生人,大家可能都在電視上看過我,但不知道我是誰。」而拍廣告10年的經驗裡,王自強也接觸到不少厲害的導演,也因緣際會接觸到戲劇,2011年開始,他更辭去他隨扈工作,轉型成為全職演員,「我真的沒有想過可以專職當演員,因為演員這工作其實很不穩定,我當演員的前5年,收入還真的無法支撐家計,我原本還想說再試個幾年,如果真的不行,我就去當企業家的管家好了」,但或許冥冥之中有安排,2016年王自強以短劇《毛毛雨》入圍金鐘男配,至今戲約穩定。「我覺得我真的是很幸運的,可以在演員這條路上堅持著」,非常明白自己的定位,王自強幾乎不接受節目邀約,「因為我不把自己當藝人,我的專長是演戲,去節目上搞笑不是我的專業」,看似平凡的小人物,生命裡卻充滿不凡,也期許著自己能為這個社會注入正面影響力,「我現在非常珍惜演員這個工作,只要有人看了我的演出,讓他的生命受到激勵,那樣就足夠了!」▲王自強很珍惜自己的工作,不管扮演什麼角色,他都全力以赴。(圖/王自強提供)

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